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购房移民塞浦路斯 千万小心这些
发布日期:2014/12/25 15:08:55    阅读次数:16422次

作为唯一一个可以一步到位获永居,可以一步到位拿护照的移民国家,塞浦路斯对中国投资者的吸引力正在加大。不过,海外置业移民并不是一件简单的事,购房移民塞浦路斯,你可千万小心这些问题。

小心开发商

海外置业,除了看地段、配置、交通等最基本的要素,在开发商的选择上面更不能掉以轻心。由于不熟悉当地市场,投资者可能会买到高出市场价格的房子,因为塞有的小型开发商或不良开发商和国内个别移民公司绑定,大幅抬高房产价格。更有甚者,黑心的开发商一房多卖,最终导致投资者购买了房产却通不过评估审核,自然,移民申请也就不能通过。

因此,投资者要选择那些知名的开发商。因为这些知名开发商已经有了品牌和口碑,根基够深厚,而且长期生活在媒体的聚光灯下,偷工减料是轻易不敢去碰的,楼盘烂尾的情况也不太可能发生,加上自身的品牌效应,其后期溢价空间往往更大。

小心律师

在海外置业过程中,律师是不可缺少的重要角色。但是,投资者应该聘用那些专业的、处于中立立场的律师,而不要雇佣那些与开发商利益绑定的,因为他们是站在开发商那一边的,不会将投资者的利益放在第一位。

投资人可以通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师,这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务,还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时,通过相关渠道及时获悉,通过提交补充文件,帮助客户成功获得永居许可证。

在收费方面,律师费通常不超房价的过1%,如果房产价格高,可再商议律师费用。跟律师签约时,商议好并明确费用是否已经包含 18%VAT,注明合同约定购房费用是包含一切的,避免后续许多不必要的麻烦和损失。必须记住的是,在任何情形下千万不要授权给律师动用买房的户头,宁可将銭打入自己户头再转帐。如果是信托户头,请跟银行确定是信托户头。

确认各类合约文件

不管是签任何约,除非是申请水、电之类,请确定一定要有证人。在签完时请千万写上签约日期,最好是签中文的,这样不容易模仿。关于购房合同,每页需签简笺,最后全名。 任何更改过得条款,也需要双方签名,购房合同须有公司章,任何合同签完后,随即要一份复印件保存。

购买房产的时候,若买的是期房, 必须白纸黑字注明何时完工,如延迟完工买方有权扣銭。至于如何掌握工程进度,可请开发商或中介定期拍照为证,或者委托授权可靠人士是接收房子, 这才将尾款付清。

理清房产税项

塞浦路斯属于英国税法,境内所有房屋的税率要按照1980年的市价来计算,金额较少的税一年算下来大概为100多欧元左右。投资人从购置房屋开始到拥有房屋,需要缴纳增值税、印花税、过户费、不动产税、地方政府税等。

 

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